1. Cơ cấu sử dụng đất:

2. Đất công nghiệp:

+ 2.1. Khu xây dựng xí nghiệp: 116,24 ha.

Khu xây dựng các xí nghiệp: được chia theo ngành nghề, có sự bố trí phân cụm, nhóm:

Cụm A: Công nghiệp đa năng: cơ khí lắp ráp, VLXD, thuốc, công nghiệp phân bón…

Cụm B: Công nghiệp chế biến nông sản : ngô sắn, nước giải khát, bánh kẹo, …v.v.

Cụm C: Công nghiệp nhẹ : bố trí cho các doanh nghiệp như dệt, may mặc, các sản phẩm da, sản xuất bao bì, nhựa, chế biến, giấy, nội thất, vật dụng gia đình, …v.v.

+ 2.2. Khu trung tâm điều hành: 6,2 ha.

Bố trí Khu trung tâm điều hành và dịch vụ công cộng với diện tích khoảng 6.20 ha ngay đầu trục đường chính từ Quốc lộ 1A vào KCN, chủ yếu là dịch vụ văn phòng, thông tin liên lạc, ngân hàng, hải quan, thuế và các dịch vụ liên quan khác. Khu trung tâm điều hành và dịch vụ công cộng bố trí kết hợp với khu cây xanh tập trung, khu điều hành dịch vụ của kho bãi.

+ 2.3. Khu xây dựng các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật: 5,4 ha.

- Trạm biến áp: ký hiệu lô đất TĐ, diện tích 0,61 ha

- Trạm cấp nước: ký hiệu lô đất TNC, diện tích 2,48 ha

- Trạm xử lý nước: thải: ký hiệu lô đất TXLNT, diện tích 2,46 ha.

+ 2.4. Khu xây dựng kho tàng: 18,46 ha

Dự kiến bố trí cụm Khu kho tàng diện tích khoảng 18,46 ha nằm ở phía Đông Bắc KCN, cạnh trục giao thông chính và gần Quốc lộ 1A thuận tiện cho việc xuất nhập hàng và ra vào KCN cũng như đi các nơi qua quốc lộ 1A.

+ 2.5. Khu công viên – cây xanh cách ly: 19,62 ha

- Diện tích đất dành cho cây xanh được chia thành các loại:

+ Khu cây xanh tập trung khoảng 5,16 ha.

+ Khu vực thảm cỏ và cây bụi dọc theo hành lang an toàn lưới điện 220KV trong KCN khoảng 2,43 ha.

+ Khu cây xanh cách ly với khu dân cư hiện có khoảng 12.03ha.

- Hệ thống cây xanh đảm bảo về sự thông thoáng, cảnh quan và môi trường chung cho KCN cũng như góp phần điều chỉnh vi khí hậu cho toàn vùng Dự án.

+ 2.6. Đất giao thông – bãi đậu xe: 29,64 ha.

- Đường trục chính KCN (lối vào trục Đông - Tây) lộ giới 33m

- Đường trục chính KCN (trục Bắc - Nam) lộ giới 27m

- Khu vực, nội bộ, đường gom KCN lộ giới 19,5m

- Bãi đậu xe

3. Các tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng bên trong lô đất:

Mật độ xây dựng:

- Nhà máy xây dựng phân tán:50%

- Nhà máy hộp khối: 70%

- Tầng cao xây dựng: 1-3 tầng

- Mật độ cây xanh tối thiểu: 20%